Être copropriétaire

Qu’est-ce que la copropriété ?

Il s’agit d’un ensemble de biens immobiliers dont la propriété est partagée entre plusieurs personnes (2 et plus). Les copropriétés sont divisées en deux parties :

- les parties communes :
Comme leur nom l’indique, il s’agit des parties de l’immeuble ou de la maison qui sont la propriété de l’ensemble des copropriétaires et destinées à l’usage de tous.
C’est le cas des toitures, murs, escaliers, couloirs et planchers.

- Les parties privatives :
Ce sont les parties réservées à un seul copropriétaire pour son usage exclusif. Un appartement dans un immeuble, par exemple.

Comment ça marche ?

Les copropriétés sont régies par un règlement de copropriété, qui est obligatoire.
Il s’agit d’un contrat écrit qui précise les règles de fonctionnement de l’immeuble ainsi que les droits et obligations des copropriétaires.
Ce contrat regroupe donc les conditions d’utilisation des parties privatives et des parties communes ; la destination de l’immeuble (va-t-on louer à des professionnels, à des particuliers ou les deux ? ) ; la répartition des charges ; les règles administratives des parties communes et l’état descriptif de division de l’immeuble, c’est-à-dire l’inventaire des parties privatives.

La copropriété comporte des avantages et des inconvénients

Avantages :
- La répartition des frais en cas de travaux d’amélioration et de réparation ;
- La répartition des rôles grâce à la formation d’un syndicat de copropriété ;
- Les tarifs des prestataires ou entrepreneurs, plus avantageux que pour les propriétés individuelles du fait du volume de travaux plus important.

Inconvénients :
- Les décisions collectives, qui s’imposent à tous si elles sont votées, même celles auxquelles on n’adhère pas nécessairement à titre individuel ;
- Le paiement de travaux qui ne vous concernent pas directement ;
- Les réparations imprévues ;
- Le respect de certaines restrictions du règlement de copropriété.

Au-delà de ces avantages et inconvénients à prendre en considération, il faut savoir que, plus la copropriété est grande, plus les frais sont répartis entre copropriétaires.
Avant de signer, pensez à examiner la qualité des équipements, les travaux prévus et à prévoir ainsi que les impayés.