Assurer sa sous location

LE CHOIX DE LA LEGALITE

Ça peut vous sembler évident, mais dans la majeure partie des cas, les sous-locations se font illégalement, source de bien des ennuis en cas de sinistres ! Pour éviter de se brouiller définitivement avec Léa, on prend ses précautions et on respecte quelques règles de base. Première chose à faire : demander à Léa d’adresser une requête écrite à son propriétaire pour obtenir l’autorisation de sous-louer son appartement.

Sans une réponse positive écrite de celui-ci, elle ne pourra pas le faire. Attention, se passer de l’autorisation du propriétaire et  sous-louer son appartement est un motif de rupture de bail !

Une fois l’autorisation obtenue, le locataire devient à la fois locataire et bailleur. Le sous-locataire n’a quant à lui aucun lien juridique direct avec le propriétaire…

DE LA NÉCESSITÉ DE NE PAS RÉSILIER SON ASSURANCE HABITATION

Pas question de faire des économies sur ce poste : le locataire a tout intérêt à ne pas résilier son assurance habitation et à demander au sous-locataire d’en souscrire une. Le sous-locataire pourra donc faire jouer sa responsabilité civile et faire intervenir son assurance habitation en cas de dommages. Quant au locataire, lui-même responsable devant le propriétaire, il continue à être couvert en cas de dégât des eaux, incendie ou dégradation de mobilier.

Certaines assurances proposent une garantie optionnelle des risques locatifs ou « recours du sous-locataire », impliquant une légère augmentation du tarif du contrat d’assurance du locataire. Un bon moyen pour partir l’esprit tranquille et de se protéger de tous les risques.